Pradėkime nuo to, kas atlieka turto vertinimą. Šis darbas yra specializuoto turto vertintojo kompetencija. Tai žmogus, kuris turi reikiamą išsilavinimą liudijančius dokumentus ir gali legaliai verstis tokia veikla. Dažniausiai vertinamas nekilnojamas turtas. Pagrindinis turto vertinimo tikslas – pateikti nešališką ir objektyvią išvadą apie tai, kiek konkretus turtas yra tinkamas naudoti ir kokia galimai yra jo rinkos kaina. Turto vertinimas paprastai vykdomas tam tikrais etapais – pagrindiniai yra trys (įstatyme nurodyta daugiau). Pirmiausiai atliekama turto dokumentų analizė – jie įvertinami visais būtinais aspektais. Svarbiausi yra dokumentai, iš kurių objektą galima identifikuoti, nustatyti jo savininkus, išdėstymą, dydį ir adresą. Ši informacija prieinama VĮ „Registrų centras“. Pavyzdžiui, vertinant butą, reikėtų turėti kadastrinių matavimų bylą, o vertinant žemės sklypą vertintojui bus svarbu žemės sklypo kadastrinių matavimų planas. Kalbant apie kilnojamąjį turtą, čia taip pat reikalingi konkretūs dokumentai, kurie padėtų objektą identifikuoti. Vieni pagrindinių – pasai, apskaitos žurnalai. Reikia suprasti tai, kad didesnis tikslinių dokumentų kiekis visada padeda tiksliau nustatyti bet kokio objekto vertę. Po dokumentų vertinimo, turtas yra apžiūrimas ir pasirenkama metodika, kuria bus skaičiuojama vertė. Procesas, kada turtas yra vertinamas, trunka apie tris – keturias dienas nuo dienos, kai vertinamas turtas buvo apžiūrėtas. Kol vertintojas negavo reikiamų dokumentų, turto vertinti pradėti negali. Visi skaičiavimai, kurie turto vertintojo buvo atlikti, būna nuodugniai aprašomi. Galų gale sulaukiame išvados, kuri pateikiama ataskaitos formoje – nurodoma rinkos ir likvidacinė vertė, aprašoma nekilnojamojo turto vidaus ir išorės apdaila, aplink turtą esanti vietovė, pridedamos nuotraukos, kuriuos parodo turto būklę tuo metu, kai jis buvo vertinamas.
Renkantis turto vertintoją svarbu, kad įmonėje, kurią pasirinkote, dirbtų pakankamai specialistų, kurie galėtų įsigilinti į objektą. Ne mažiau svarbu ir įmonės įvaizdis, per laiką sudaryta reputacija – kiek pasirinkta įmonė yra profesionali ir kiek kompetencijos bei patirties iš tikrųjų turi jos darbuotojai. Pabrėžtina, jog įmonės, turinčios vos vieną ar keletą turto vertintojų, tikėtina, jog neturės pakankamai laiko objektyviai ir profesionaliai įvertinti Jūsų turtą. Rekomenduojame atkreipti dėmesį į šiuos dalykus – juk siekiate aukščiausio rezultato.
