Kodėl reikia užtikrinti statybų techninę priežiūrą?

Priežiūra – tai procesas, kuriuo užtikrinama, kad pastatai ir kitas turtas išlaikytų gerą išvaizdą ir veiktų optimaliai. Netinkama priežiūra gali sukelti pastato būklės pablogėjimą ir sumažėjusį veikimą, taip pat gali turėti įtakos sveikatai ir kelti grėsmę naudotojų, keleivių ir kitų netoliese esančių asmenų saugumui. Priklausomai nuo konstrukcijos, medžiagų ir darbo kokybės, funkcijos ir vietos, pastatai blogėja skirtingais tempais ir reikalauja skirtingo dėmesio. Jokiam pastatui niekada nereikės priežiūros, tačiau projektavimo ir darbo kokybė gali sumažinti reikiamą lygį. Priežiūra gali padėti – užkirsti kelią skilimo ir irimo procesui. Išlaikyti konstrukcijos stabilumą ir saugumą. Apsaugokite nuo nereikalingos žalos dėl oro sąlygų ar bendro naudojimo. Optimizuokite našumą. Padėkite informuoti apie renovacijos, atnaujinimo, modernizavimo ar naujų pastatų planus. Nustatykite defektų priežastis ir taip padėkite išvengti pasikartojančių procesų. Užtikrinti nuolatinį įstatymų reikalavimų laikymąsi. Kad techninė priežiūra dabar būtų veiksminga, ji turėtų būti organizuojama pagal ciklinės priežiūros programą, kurios pagrindinis tikslas yra saugumas. Kas penkmetį ir vėliau architektai, inžinieriai ir matininkai gali dalyvauti tikrindami, ar nėra konstrukcinių ir kitų rimtų defektų (ypač istorinių pastatų), o ilgalaikės priežiūros planas gali būti peržiūrimas ir atnaujintas.

Kai įmanoma, svarbu, kad priežiūros paslaugų teikėjai dalyvautų rengiant naujų pastatų instrukcijas ir kad jie būtų tinkamai instruktuoti apie naujų pastatų eksploatavimą prieš juos apgyvendinant. Dažnai yra didelis atotrūkis tarp numatytų ir pasiektų rezultatų, kuriuos iš dalies lemia instruktažų, projektavimo ir konstrukcijos trūkumai, o iš dalies – prastas veikimas. Šią problemą apsunkina beveik visiškas konstrukcijos ir eksploatavimo atskyrimas. Sąvoka „minkštas nusileidimas“ reiškia strategiją, priimtą siekiant užtikrinti, kad perėjimas nuo statybos prie užimtumo būtų be trukdžių ir kad eksploatacinės savybės būtų optimizuotos.